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セミナー

土地活用、賃貸住宅経営セミナー開催中!

当社主任コンサルタントが借地、底地の活用に役立つ情報をセミナーにて
ご案内しております。
個別相談会も合わせて実施しておりますので、ぜひご活用ください。



過去開催実績


  • 大和ハウス工業株式会社様主催「賃貸住宅経営セミナー」(1月31日(土))
  • 住友不動産様主催「土地活用フォーラム」(2月8日(日))

アックスコンサルティングの強み

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このようなご相談にお応えします!

26年間積み重ねてきたノウハウを活かして、課題解決いたします。
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よくいただくご相談例

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所有不動産の棚卸をして、課題を解決していこう
所有不動産の棚卸をして、課題を解決していこう
過去3年間の確定申告を見比べて、 アパート建替えのタイミングを判断できた!

読み取れた!
3年前の家賃収入月額100万円が空室や家賃下げで60万円に
⇒年間480万円も減収していた!

読み取れた!
収入を回復させたいが、老朽による 修繕費、耐震補強費を合わせて500万円
の見積もりとなった。費用をかけてまでするべきか?

アパートの建替え時期の判断
①最新の住環境を調査し、駐車場付きファミリータイプの間取りにする事で
  近隣アパートと差別化ができ、収支改善と、空室の不安解消
②新築アパートに建替える事で、修繕、耐震化の課題をクリア

しかも!
借り入れによる相続対策
最新の住環境提供による社会貢献ができる

過去3年間の確定申告を見比べて、 アパート建替えのタイミングを判断できた!

読み取れた!
借地人の年齢が70歳を超え、地代の支払いも広い庭の管理も難しく
なってきている状況に気づいた。
⇒今後も地代の滞納が続くのではという不安・・・

読み取れた!
高齢の借地人を立退きをさせる訳にもいかないが、 借地料を下げる事はしたくない。

借地の一部を買い戻し、自用地とした
①借地の40%を買い戻した為、借地人さんの地代も40%減と楽になった。
②自用地として、まずは駐車場に。将来は、アパート建築など、
  自身の好きな様に有効活用ができる様になった。

こんな方法も
①等価交換+差金にて、別の場所に移動してもらう
②土地を返還してもらい、自用地を増やす


所有不動産の棚卸をして、課題を解決していこう

コンサルティングの流れ

step1
調査
調査
  • 都市計画調査
  • 相続の現状分析
  • 賃貸借契約内容の精査
  • 路線価、公示価格、売買事例調査
step2
シミュレーションによる分析
シミュレーションによる分析
  • 権利関係の分析
  • 底地価格の算定
  • 借地権価格の算出
  • 適正賃料承諾料の算出
  • 物納財産としての条件整備
  • 等価交換方式による按分比率
  • ビル建築における収支予測
step3
企画提案書の提出
企画提案書の提出
  • 調査、分析に基づき税理士、及び公認会計士との相互サポートにより作成致します。
  • 生前対策における企画提案書は将来の相続に備えてあらゆる方面にわたって調査確認を行い、必要条件の整備に役立てます。
step4
事業方式の決定
事業方式の決定
  • 貸宅地分譲
  • 借地権買取
  • 同時売却
  • 等価交換
  • 立体交換

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不動産関連書籍の出版実績

相続・贈与相談センター出版書籍一覧

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